華盛路兩宗地塊均以底價成交
摺合樓面價分別為5261元/平方米和5050元/平方米

來源:江門日報  發表時間:2020-07-30 09:02   

    江門日報訊 (記者/李銀換) 7月24日,美的、碧桂園分別以底價約7.2億元、5.5億元摘得蓬江區華盛路南側、石頭路東西兩側、石頭三路北側地段(A地塊),蓬江區華盛路南側、石頭三路北側、石頭路以東地段(B地塊),摺合樓面價分別為5261元/平方米、5050元/平方米。

    據悉,A地塊宗地面積49457.6平方米,起始價71558萬元,摺合樓面價5261元/平方米。根據公告,競得人需配建不少於800平方米的社區公共服務用房,以及不少於1000平方米的社區養老服務設施用房。

    而相鄰的B地塊宗地面積39476.56平方米,起始價54828萬元,摺合樓面價5050元/平方米。根據公告,競得人需在地塊二內臨石頭三路設置,獨立用地面積不少於6000平方米,建築面積不少於4000平方米的幼兒園。

    “這兩宗商業用地地理位置優越,位於濱江新區。”裕隆基地產副總經理李豔芳表示,教育利好,範羅岡小學華盛校區及濱江學校都已完全確定,該板塊區域教育體系將更加完善,外加板塊的市檔案中心以及廣東銀葵醫院、中鐵建的總部基地等高端配套也將在兩三年內投入使用,未來板塊價值潛力更上一層樓。

    為何板塊價值潛力大,但兩宗地塊仍以底價成交?對此,李豔芳表示,一系列對板塊利好的消息落實也得需要有人口支撐來作基調,哪怕板塊各種規劃升級,吸引力也還不至於讓個別集團瘋狂加價。而美智地產市場研究中心總監張鎮蘭則認為底價成交在意料之中,他分析稱,首先,華盛路的兩所學校並非最新規劃,此次落定並未能給購房者帶來更大的刺激,而且濱江新區最不缺的就是“名校”;其次,華盛路板塊經歷了多次降價潮,目前在售項目亦以優惠促銷為主,整體價格上漲乏力,另外片區生活配套仍有待完善,房企的預期降低,底價成交併不意外。

    經歷了1—4月土地競拍的“淡季”之後,5月江門迎來一波土拍“小高潮”,6月逐漸升温,而7月全市土地競拍較少,這是否意味着土拍市場“降温”?對此,李豔芳表示,穩樓市是現在的主基調,以房住不炒為主,那麼土地的推出量也只會按照市場計劃實施,並沒有因為多推或者少推而意味着“升温”“降温”的説法。張鎮蘭也表示,土地掛牌屬於政府性行為,7月出讓地塊的減少,並不能代表土拍市場“降温”。

(責任編輯: 二審:司徒俊傑 三審:鍾建基​ )
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